اداره مرکزی آمار اسرائیل، امروز دوشنبه، آمار جدیدی از تعداد خانه‌های تحت تملک یا اجاره‌ای را در اراضی اشغالی منتشر کرد.
آمار و ارقام جدید نشان می‌دهد که از 2013 تا 2022 میزان اجاره نشینی مسکن در اسرائیل رو به افزایش است. و همواره قیمت آپارتمان سیر صعودی دارد و در این سال‌ها جهش زیادی داشته است.
با توجه به داده‌های جمع‌آوری شده تا جولای 2022 حدود 2.85 میلیون آپارتمان در سراسر اراضی اشغالی وجود دارد که تعداد 2.03 میلیون آپارتمان متعلق به مالکین آنهاست و تعداد املاکی که صاحبان خانه در آن زندگی می‌کنند 71.3 درصد از کل آپارتمان‌هاست. حدود 803 هزار آپارتمان اجاره‌ای (28.1درصد) و به‌طور تقریبی 17 هزار مسکن خصوصی (0.6درصد) وجود دارد.
.
آمار منتشر شده نشان می‌دهد طی سال‌های 2013 تا 2022 تعداد مالکین از 75.2 درصد به 71.3 درصد رسیده است و در همین زمان درصد آپارتمان‌های اجاره‌ای از 24.3 درصد به 28.1 درصد افزایش یافته است. در این سال‌ها میانگین رشد سالانه اجاره آپارتمان 3.4 درصد بود که از متوسط رشد سالانه کل آپارتمان‌ها تجاوز می‌کند.
در مجموع سال‌های گذشته حدود 2.6 میلیون آپارتمان در اختیار شهرداری‌ها و شوراهای محلی بود که از این تعداد 1 میلیون و 800 هزار آپارتمان در تملک صاحبین و 200 واحد آن اجاره‌ای بوده است.
جای تعجب نیست که بالاترین درصد اجاره آپارتمان متعلق به تل‌آویو (38.9درصد) و کمترین میزان در منطقه شمالی (19.9درصد) و سامره (22.2) است. بر این اساس، بیشترین درصد املاک خصوصی در ناحیه شمالی (79.9 درصد) و منطقه یهودیه و سامریه (77.8 درصد) و کمترین درصد در منطقه تل آویو (60.6 درصد) است.
شهرهایی که درصد بالایی از آپارتمان‌های اجاره‌ای را به خود اختصاص می‌دهند، عبارتند از:
- تل آویو یافو (49.7٪)
- هاریش (45.4٪)
- گیواتیوم (40.2٪)
- رامت گان (38٪)
مناطق محلی با درصد بالایی از آپارتمان‌های اجاره ای عبارتند از:
- میتسپه رامون (57.6٪)
- کریات آربا (44.8٪)
- امانوئل42.1٪)
13.4 درصد از کل آپارتمان‌های اجاره‌ای (بیش‌از 107هزار آپارتمان) در تل‌آویو واقع شده است. اورشلیم دارای 74 هزار آپارتمان اجاره‌ای است که 9.2 درصد از کل آپارتمان‌های اجاره‌ای را به‌خود اختصاص داده است. حیفا نیز 5.3 درصد آمار را در اختیار دارد و حدود 3 درصد از آپارتمان‌های اجاره‌ای به شهرهای بئرشوا، رامات گان، نتانیا، پتاه تیکوا، ریشون لزیون و هولون اختصاص یافته است. 50.8 درصد آپارتمان‌های اجاره‌ای متعلق به 192 شهر دیگر است.
اجاره کنندگان منازل چه افرادی هستند؟
بر اساس داده‌ها:
- حدود 78 درصد از آپارتمان‌های اجاره‌ای توسط افراد خصوصی در بازار آزاد اجاره می‌شود.
- 3 درصد به شرکت‌های اجاره‌دهنده مسکن عمومی اختصاص یافته است.
- 2 درصد متعلق به شرکت‌های خصوصی است.
همچنین دگرگونی مالکیت‌ها ازسال 2021 تا 2022 بدین شرح است:
- 8 درصد از آپارتمان‌هایی که در سال 2021 به ملکیت درآمده، در سال 2022 به آپارتمان‌های اجاره‌ای تبدیل شده است.
- 2 درصد از آپارتمان‌های اجاره‌ای، تبدیل به آپارتمان تملیکی شده‌اند.
گردش مالی مستاجرین به طور کلی 15 درصد تغییر یافته است. نرخ اجاره بها در شهرهای بزرگ همانند حیفا، بئرشوا و تل‌آویو حدود 20 درصد افزایش یافته است. اما در بنی‌براک و نتانیا سیر نزولی داشته است.
وضعیت مسکن باتوجه به پراکندگی جمعیت
از نظر پراکندگی جمعیت مشخص شد که در سال 2022، از مناطقی که یهودیان در اختیار دارند 70درصد مالکیت‌ها از آن یهودیان است و 29.4 درصد در خانه‌های اجاره‌ای ساکن هستند و 0.6 درصد یهودیان در مسکن‌های خصوصی به سر می‌برند. و از آپارتمان‌هایی که مالکان آنها عرب هستند، 88.2 درصد آپارتمان‌های دارای مالکیت و 11.8 درصد اجاره‌ای هستند. همچنین املاکی که مالکان آنها دیگران (مذهب و ملیت‌های مختلف) هستند، 62.2٪ اجاره‌ای، 36.2٪ تحت تملک و 1.7٪ در مسکن‌های خصوصی هستند.
یهودی و عرب
میان مالکان عرب، در جوامع غیر یهودی، 96 درصد آپارتمان‌ها تحت تملک و تنها 4 درصد آپارتمان‌ها اجاره‌ای هستند. از سوی دیگر، در شهرهای مختلط، نرخ آپارتمان‌های دارای مالکیت 70.8 درصد و 29.2 درصد آپارتمان‌ها اجاره‌ای است و در میان مالکان عرب ساکن جوامع یهودی، نرخ آپارتمان‌های تحت تملک 38.4 درصد و 61.6 درصد از آپارتمان‌ها اجاره‌ای است (تنها در 0.5 درصد از آپارتمان‌های جوامع یهودی مالکان عرب هستند).
25.9 درصد از آپارتمان‌های اورشلیم متعلق به اعراب است. 73.8 درصد از این آپارتمان‌ها دارای مالکیت و 26.2 درصد اجاره‌ای هستند (در بین مالکان یهودی، 67.3 درصد مالک و 31.5 درصد اجاره‌ای هستند). 11.2 درصد از آپارتمان‌های حیفا متعلق به اعراب است. 58.8 درصد از این آپارتمان‌ها تحت تملک و 41.2 درصد اجاره‌ای هستند (در بین مالکان یهودی 70.8 درصد مالک و 28.3 درصد اجاره‌ای هستند).
وضعیت مسکن از نظر سن و تاهل
بررسی داده‌ها از نظر سن و وضعیت تاهل بدین گونه است که به هر اندازه که گروه سنی افزایش یابد، سهم مالکین برای اجاره کاهش می‌یابد. در آپارتمان‌هایی که سن مالک آنها تا 34 سال است، 58.3٪ اجاره داده می‌شود، در حالی که کمتر از – 20٪ از آپارتمان ها متعلق به افراد بالای 65 سال است. داده‌ها نشان می‌دهد که بیش از یک پنجم آپارتمان‌های اجاره‌ای (22.6٪) در تل آویو و اورشلیم هستند. در همه گروه‌های سنی و به ویژه در میان جوانان، نسبت کسانی که آپارتمان اجاره‌ای دارند در تل‌آویو در مقایسه با اورشلیم بیشتر است.
وضعیت مسکن از نظر خانوادگی
بررسی وضعیت خانوادگی نیز حاکی از آن است که 78.5 درصد آپارتمان‌های متاهل دارای مالکیت و 21.2 درصد اجاره‌ای است و از بین آپارتمان‌های مجردی، 40.4 درصد تملیکی و 59.4 درصد اجاره‌ای است. در آپارتمان‌هایی که مالکان آنها طلاق گرفته‌اند 57.7 درصد دارایی و 41.6 درصد اجاره‌ای و در آپارتمان‌هایی که مالکان آنها بیوه هستند، 78.1 درصد دارای مالکیت، 18.9 درصد اجاره ای و 3 درصد آپارتمان‌های دارای مسکن خصوصی است.
